Бурлак и Окунь — опытные угонщики машин. Однажды они крадут дорогую иномарку, а в багажнике обнаруживают огромную сумму. Хозяева денег быстро находят пару. Окуня убивают, а Бурлак сбегает. Чтобы затеряться, он отправляется в глухую деревню, где живёт отец погибшего друга, не видевший сына с детства. Бурлак решает выдать себя за Окуня — они ровесники, вместе выросли в детдоме, так что он знает все детали его прошлого.
Посёлок Ям — тихое фермерское место, но всё изменилось, когда рядом проложили трассу. Теперь здесь кипит жизнь: появились гостиницы, постоялые дворы. Земля резко выросла в цене, и застройщики хотят её выкупить. Все согласны, кроме Фёдора Окунева — отца погибшего угонщика. Его поддерживают дочь Аня и «сын», которым притворяется Бурлак. Однако на собрании дольщиков всё идёт не по плану: Бурлаку приходится ввязаться в схватку с бандитами, чтобы защитить землю «семьи».
